本文目录一览：
- 〖壹〗、疫情冲击,售楼处关门,今年楼市是否彻底没戏?
- 〖贰〗 、疫情对房价有什么影响?
- 〖叁〗 、2020年房价走势,以及疫情近来对房地产的影响
- 〖肆〗、疫情当下日本的房产市场还好吗?
- 〖伍〗 、经过这次疫情,你觉得房子重要还是现金重要?
- 〖陆〗 、冯仑疫情三月谈房地产的未来
疫情冲击,售楼处关门,今年楼市是否彻底没戏?
今年楼市并非彻底没戏 ，虽然疫情冲击严重 ，但经济对房地产的依赖度增加，房地产仍可能是拉动经济的关键力量 。具体分析如下：疫情对楼市造成冲击 疫情导致售楼处暂停营业 ，开发商回款延迟 ，对于资金链紧张的房企来说，这可能是生死攸关的问题 。
例如，恒大集团宣布全国1040个售楼部在2月20日前不得开业 ，直接导致销售停滞。此时资金更多流向股市 ，因炒股可在家操作，而购房需线下交易 ，故楼市需求释放需等待疫情稳定 。房企现金流压力增大 ，降价促销或成趋势疫情导致房企销售中断，高周转模式受冲击 。
楼市走到当前地步并非调控导致 ，调控的本质是为了保护楼市 ，避免其彻底崩溃。如果没有调控，在面临外部冲击如老美加息、上海疫情等情况时 ，楼市可能会硬着陆 ，失去转圜余地。过去多次调控都在楼市快要出现问题时及时刹车，防止了楼市泡沫的破裂 。
上半年启动概率低：疫情带来的心理影响不会在短期内消除 ，即便疫情得到有效控制 ，广大居民也不会立刻转向购房，而是会待疫情完全过后、风险彻底消除，才会聚集到售楼处 。所以楼市在上半年全面启动的概率不大 ，开发商等待售房来回笼资金 、缓解资金链紧绷矛盾 ，恐怕等不起也等不了。
疫情对房价有什么影响?
〖壹〗 、疫情对房价的影响主要体现在需求端和供给端双重压力下房价的下行趋势，具体表现为收入下降削弱购买力、生活成本上升挤压购房需求 、房企经营困境倒逼降价促销 。以下从三个核心维度展开分析：收入下降削弱购买力 ，直接抑制购房需求疫情导致经济活动停滞 ，企业停工停产现象普遍，直接引发大规模失业或收入锐减 。
〖贰〗 、报复性反弹可能性：疫情对经济造成了一定影响 ，国家出于经济发展的需要 ，未来必然会对房地产有一定扶持政策，这可能导致房价面临着报复性反弹。
〖叁〗、疫情对房价的影响主要体现在需求端和供给端双重作用下的房价下行压力 ，具体通过收入下降削弱购买力 、生活成本上升挤压购房需求 、房企经营困境倒逼降价等机制传导 。以下为详细分析：收入下降削弱购买力 ，直接抑制购房需求疫情导致企业停工停产，部分行业（如旅游、餐饮 、制造业）出现大规模裁员或降薪现象 。
〖肆〗 、经济环境波动：疫情对宏观经济造成冲击 ，若经济增速放缓、失业率上升 ，居民购房能力下降，房价可能承压；反之，若经济复苏强劲 ，房价可能随市场信心恢复而反弹。
2020年房价走势,以及疫情近来对房地产的影响
〖壹〗 、020年房价整体呈现先抑后扬的走势 ，疫情初期房价因销售停滞承压下行，后期随市场恢复和政策支持逐步回升；疫情对房地产的直接影响是销售活动受阻 ，间接影响包括开发商资金压力增大 、短期房价下行压力及长期政策利好下的复苏预期 。
〖贰〗、房价走势及管理层调控房价大概率全面下降：疫情过后的房地产市场很有可能经历一次房价全面下降的过程 。不过 ，房价下降幅度太大会带来一定风险，如开发商出现新的资金链断裂等问题。管理层适时调控：管理层会通过调控政策对市场进行调整和管控 。
〖叁〗、疫情对房地产市场的影响短期冲击明显：疫情导致售楼中心关闭 、项目停工 、建筑工人返岗延迟 ，房地产交易基本停滞 。多数开发商成交量与往年春节相比下降了95% ，资金链压力增大。长期趋势不变：历史经验表明，疫情不会改变当地和全球房价趋势。在政策帮助下 ，房地产市场后续将出现明显反弹 。
〖肆〗、020年1 - 2月份 ，全国新建商品房累计销售面积8470万㎡，同比下降40%；新商品房销售额8203亿元 ，同比下降36% 。2月份房地产市场横盘于市 ，房地产商资金压力不堪重负。全国部分城市积极出台救楼市政策，以维护房价平稳上涨 。受疫情蔓延影响，房地产市场销售停滞不前 ，对市场造成较大影响 。
〖伍〗 、020年重点城市房价走势分析南京 短期压力：2020年一季度新房成交量同比下降40% ，二手房挂牌量激增30%，部分区域房价松动。长期支撑：作为长三角副中心 ，人才引进政策（如“宁聚计划”）持续吸引人口 ，但短期需求仍受疫情抑制 。
〖陆〗 、疫情对房价的短期与中长期影响短期影响：疫情对房地产市场短期有影响，两个月内成交量会被压缩 。像疫情中心的武汉 ，房价可能会受一些影响 ，成交量会进一步下挫。但上海深圳这种强势的城市，二手挂牌价近来还没有什么变化 ，房东们觉得疫情对他们正在卖的好房子没什么影响 。
疫情当下日本的房产市场还好吗?
疫情当下日本的房产市场表现强劲 ，呈现量价齐涨、一房难求的态势 。具体表现如下：量价齐涨成交量暴增：根据东日本不动产流通机构的Market Watch，2020年四季度 ，日本首都圈无论是二手公寓还是一户建 ，成交量均同比大幅增长。其中，二手公寓成交量同比增长18%，二手一户建成交量同比增长25% 。
疫情下日本房产市场 ，尤其是东京圈 ，确实呈现出强劲势头，东京圈二手房费用连续上涨 ，新房公寓费用及租金也均有显著提升 ，投资者对日本房产市场未来充满信心 。
疫情下日本二手房投资的核心逻辑是“没有抄底，只有捡漏 ” ，优质地段房产抗风险能力强 ，长期投资价值依然稳固，投资者应关注折扣房源但避免盲目等待“底部 ”。
经过这次疫情,你觉得房子重要还是现金重要?
综合来看 ，房子与现金的重要性需结合个人资产状况 、生活需求及风险应对能力判断 ，二者并非完全对立，刚需群体应优先保障住房 ，有房者需合理配置现金储备 ，高净值人群可考虑房产投资但需关注政策风险。
这次新冠疫情，给每个人敲响了警钟，也让每个人对自己的短板引以重视 。但有非常重要的一点往往被大家所勿略 。大多数人认为 ，在这次疫情中房子的重要性。因为有了自己的房子 ，才有安身之处，就不会在外过飘荡流浪生活 。再是钱的问题 ，因为这次疫情 ，使许多企业单位不能及时复工复产 。
看情况，从总体上讲 ，疫情对房地产市场的影响也是比较大的 ，对开发商的考验也是比较严峻的。就市场的整体而言，应当是在疫情过后的三个月左右才能比较好的恢复 。除非开发商选取降价 ，不然 ，能在疫情过后三个月内得到恢复，就已经相当不错 。过去的一年调控的效果开始显现。
疫情过后 ，为激发购房者来访和购房需求 ，不少房企和售楼部也会推出各种优惠活动，在疫情期间和疫情刚过的短时间里，会有高性价比产品推出 ，购房者需留意 。
存钱固然重要 ，以备后用 。消费也很重要，不能把钱放在银行里 ，自己却过苦日子！说个真事给你们听。十几年前 ，应该是2002年，那时刚结婚 ，没钱买房 ，租住在公司的宿舍里，宿舍大多是单间 ，也有套件那是相当的少 ，也有人利用一楼平房的便利自己搭建了厨房和客厅的，事情的主人公就住在这种房子里 。
冯仑疫情三月谈房地产的未来
〖壹〗 、冯仑在疫情三月对房地产未来的看法核心观点为：房地产进入后开发时代 ，企业应聚焦优势领域；进行数字化转型 ，注重不动产科技对空间的赋能；做主动式资产管理 。
〖贰〗、“用心倾听，朝相反方向做”：用心倾听市场各种说法但不人云亦云，还要朝相反方向做。疫情期间大家不敢做 ，他们却拿地。这种信心和坚持需要长期经验积累 。项目周期与财务底气：房地产项目至少五到七年完成 ，慢则十年，从十年时间看疫情影响可忽略 。
〖叁〗 、在《扛住就是本事》中 ，冯仑以大象为喻 ，提出成为社会强者的核心逻辑：通过非对抗性生存策略 、强化自我保护能力、以阳谋构建良性竞争环境，实现持续成长与优势积累。
