本文目录一览：

• 〖壹〗、东莞再出新规,称因疫情社保断缴也能买房
• 〖贰〗 、普京总统支持延长买房优惠政策
• 〖叁〗
  、受疫情影响社保或个税断缴影响买房吗?补缴能算作连续缴纳吗?
• 〖肆〗、2022年上海楼市:远离老破小,迎来置换潮!疫情后的买房新趋势!

东莞再出新规,称因疫情社保断缴也能买房

近期 ， 东莞 楼市 回暖迹象不断
，东莞楼市的回暖，一是疫情好转带动 ，二是东莞接二连三出台的系列新政
，都在温和地刺激市场，确实给购房者和市场释放了一些积极信号 。近日 ，东莞再出新规
，称因疫情社保断缴也能买房
。4月2日，东莞住建局发布一则《关于明确疫情防控期间购房资格认定问题的通知》。

李宇嘉表示 ，一方面是针对限购，一方面是针对限售 。限购是对非户籍人口的限购
，非户籍人口买第一套，一年社保连续不能断缴 ，第二套要有两年连续社保不能断缴
。在时间规定上是翻了一倍。另外
，这次对人才购房政策也进行了细化，补充了漏洞 ，打击了“假人才购房 ” 。

月2日深夜
，东莞又一次发布楼市新规，放松疫情期间购房资格认定
。2021年12月以来 ，受疫情防控影响无法按时缴纳社保的市民
，买房可视为“连续缴纳
”。

结合东莞实施新一轮“十百千万百万”人才工程，同时加大助企惠民纾困力度 ，适时对购房政策作出了优化调整 。新政策将于5月1日实施。

但报销待遇会差一些
。如果已经离职几个月
，社保早就断了，补缴情况如下：断缴3个月内：只能由单位补缴。也就是说 ，离职3个月内找到新工作，由新东家帮你补缴上
，即可避免影响相关权益 。断缴超3个月：大多数城市无法补缴，可能会对医保报销 、生育费用报销
、购房购车资格等产生长期影响
。

普京总统支持延长买房优惠政策

〖壹〗、普京总统支持将购房按揭贷款利率优惠政策至少延长至2021年7月 ，并认可其作为反危机措施的有效性。 以下是具体分析：政策背景与核心内容俄罗斯财政部提议延长新冠疫情期间启动的购房按揭贷款优惠政策
，该政策规定贷款利率不超过5% 。

〖贰〗 、没有听说普京在北京有豪宅，普京是非常有责任心的好总统 ，应该不会在俄罗斯以外的地方居住
。

〖叁〗
、他一方面整顿市场打击寡头
，另一方面对国家住房政策做了全方位规划，“我们不能卖掉了国家的资源 ，却让人民生活在贫民窟里。

受疫情影响社保或个税断缴影响买房吗?补缴能算作连续缴纳吗?

〖壹〗、受疫情影响社保或个税断缴在西安不影响买房
，补缴后可视作连续缴纳 。具体说明如下：新政策核心内容西安市住建局发布完善购房资格审核标准，明确在限购区域范围内购买住房的居民家庭 ，若因疫情影响未能连续缴纳社保或个税
，补缴后视为连续缴纳
。该政策旨在缓解疫情对企业和个人的冲击，释放购房需求 ，避免因断缴导致购房资格失效。

〖贰〗 、恢复个税购房政策：既认社保也认个税，不强制要求东莞社保
，有个税缴纳记录即可购房 。缴纳方式调整：从“逐月连续缴纳 ”改为“累计缴纳
”，降低购房资格门槛
。非户籍购房条件：首套房：购房前2年内累计缴纳12个月以上社保或个税（新建商品住房和二手住房均适用）。

〖叁〗、补缴限制：社保断缴后补缴的月份通常不计入连续年限（部分区域允许3个月内补缴 ，需询问具体政策）；个税若因政策性减免（如疫情期间）导致某年无纳税记录
，可能需提供证明材料 。工作变动影响：若因跨区或跨省工作导致社保/个税转移，需确保转移后连续缴纳 ，且原缴纳记录可合并计算（需提供转移证明）。

〖肆〗
、补缴社保或个税的特殊规定 2021年12月至2022年4月疫情防控期间补缴的社保或个税
，计入“累计缴纳”范围；非疫情防控期间补缴的不计入
。疫情防控期间未缴的社保或个税，需在2022年5月至7月期间完成补缴。新政实施时间上述措施自2022年5月1日起正式实施 。

〖伍〗、疫情期间社保补缴：对于疫情期间社保断缴的情况 ，3个月内补缴不受影响
。这一规定体现了政策的人性化关怀。退休人士购房：退休人士只需提供退休前社保证明即可购房
，深户需3年社保，非深户需5年社保 。这一规定为退休人员提供了购房便利
。

2022年上海楼市:远离老破小,迎来置换潮!疫情后的买房新趋势!

〖壹〗 、022年上海楼市在疫情后呈现政策宽松
、市场分化特征 ，购房需结合区域、需求及积分条件综合决策
，老破小价值弱化，置换优质资产成趋势。

〖贰〗 、022年疫情之后上海“老破小 ”是否值得购买 ，核心取决于其地段及配套价值，尤其是医疗
、教育资源的不可替代性
，若不具备这些优势则需谨慎考虑 。具体分析如下：医疗资源不可替代性是“老破小
”核心价值之一主城区医疗资源在十年内难以被远郊取代
。

〖叁〗、022年疫情后，上海“老破小”是否值得购买需结合具体需求判断 ，其核心价值在于低总价门槛和地段优势
，但存在户型 、房龄等局限性，适合预算有限且依赖核心区通勤的工薪阶层作为过渡选取。

〖肆〗
、022年上海楼市中 ，房龄较长、缺乏学区或规划利好的老破小不适合长期持有
，具体分析如下：房龄与增值潜力受限：以塘桥宁阳小区 、浦建小区为例，这类房龄超30年的老破小 ，虽具备地铁
、商超、医院等配套优势
，且300万内可购入小两房，但价值已无溢价空间 。

〖伍〗 、从投资角度来看 ，市区老破小可能面临费用触顶的风险
，而郊区远大新则具有较大的增值空间
。但投资需谨慎，需结合个人财务状况和市场趋势进行决策。“房住不炒 ”原则：在购房过程中 ，应始终坚持“房住不炒”的原则，避免盲目跟风或投机行为 。购房应以自住需求为主
，兼顾投资回报。

〖陆〗、市场趋势：把握楼市稳定期，平衡风险与收益当前上海楼市整体稳定 ，为置换或优化资产提供了窗口期
，但需避免盲目跟风
。自住者：可利用楼市平稳期，逐步筛选符合需求的房源 ，避免因周边换房潮而仓促决策。例如
，通过“先卖后买
”或“同步交易”降低时间成本 。