支持房地产业发展十六条措施
金融16条措施旨在全面支持房地产市场平稳健康发展，具体措施主要包括以下六个方面：保持房地产融资平稳有序：展期政策：允许未来半年内到期的房地产融资项目多展期1年，且不调整贷款分类，以保持融资稳定。积极做好“保交楼”金融服务：加大对“保交楼”项目的金融支持，确保项目顺利完成，维护购房者权益。
稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。 支持个人住房贷款合理需求，支持各地因城施策实施好差别化住房信贷政策。 稳定建筑企业信贷投放，保持建筑企业融资连续稳定。 支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年。
相关金融机构要用好人民银行、银保监会已出台的适用于主要商业银行、全国性金融资产管理公司的阶段性房地产金融管理政策，加快推动房地产风险市场化出清。 加大住房租赁金融支持力度 （十五）优化住房租赁信贷服务。
月11日，网传人民银行、银保监会发布了一份《关于做好当前金融支持 房地产 市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展，包括稳定 房地产5byA5Y+R6LS35qy+ 投放、支持个人住房贷款合理需求、稳定建筑企业信贷投放、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期等。
措施如下：一是组建专班专人推进落实。贯彻落实行党委意见，组织全行对“金融16条”进行学习研讨，决定成立“金融支持房地产工作专班”，专人负责快速形成总行统筹、总分联动，各条线发力的工作格局，高效推动政策传达落实。二是提供更加丰富的金融产品。
二是，加大金融对国内需求和供给体系的支持力度。支持恢复和扩大消费、重点基础设施和重大项目建设。坚持对各类所有制企业一视同仁，引导金融机构进一步解决好民营小微企业融资问题。落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。三是，持续推动金融风险防范化解。进一步发挥国务院金融委办公室牵头抓总作用。
金融16条具体内容
1、金融16条具体内容主要包括以下几个方面：保持房地产融资平稳有序：稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。支持个人住房贷款合理需求，包括新市民首套住房贷款。稳定建筑企业信贷投放，保持建筑企业融资连续稳定。
2、内容：涵盖了保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置等多个方面，共提出16项政策措施。影响：有助于稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，保持债券融资、信托等资管产品融资稳定。
3、金融16条措施旨在全面支持房地产市场平稳健康发展，具体措施主要包括以下六个方面：保持房地产融资平稳有序：展期政策：允许未来半年内到期的房地产融资项目多展期1年，且不调整贷款分类，以保持融资稳定。积极做好“保交楼”金融服务：加大对“保交楼”项目的金融支持，确保项目顺利完成，维护购房者权益。
4、“金融16条”落地10天后，多家房企套现融资，楼市现翘尾行情的分析如下：政策效果显著，房企融资环境改善 “金融16条”出台：央行和银保监会联合印发的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》包含16项具体举措，旨在改善房企融资环境，防止房企暴雷，推进保交楼工作。
5、金融16条：自央行、银保监会发布“金融16条”以来，多家银行积极落实政策部署，为房企提供金融支持，包括房地产开发贷款、并购贷款等业务领域。银行合作：已有超过12家银行宣布与部分房地产企业签订合作协议，提供的授信总额已超过2万亿元，旨在促进房地产市场平稳健康发展。
山东淄博:开发商不得夸大疫情影响,随意延长商品房交付时间
此次政策对新冠肺炎疫情期间开发项目的交付予以规范，《意见》明确了延期交付项目的条件，鼓励房企加快开发项目建设速度，争取按期交付。在延期申请方面，要求开发商不得夸大疫情影响，随意延长交付时间。
这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
所以，因为新冠疫情的影响延期交房，司法实践中法院通常会以公平原则来解决纠纷。当然，如果你有开发商并不是因为疫情的影响延期交房，可以主张自己的权利，要求开发商承担一定的责任。
因疫情影响，开发商延迟交房不需要赔偿，因疫情防控措施如各地人员流动控制、政府要求延期复工导致施工人力短缺、工期延误的，或者工程所需设备、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素无法按时运输到施工现场的，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见、不可避免、不可克服性，也应适用不可抗力免责的规定。
多部门力促“保交楼”:专项借款支持逾期、难交付住宅项目
1、月19日晚，据新华社报道，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
2、据新华社报道，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
3、近期，住建部、财政部、人民银行等有关部门出台专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付，目前专项工作正在紧张有序地进行中。多地政府因城施策，推动“保交楼、稳民生”，部分停工项目开始复工。
4、住房和城乡建设部，财政部，中国人民银行等有关部门共同负责。保交楼工作涉及多个部门，这些部门出台了一系列专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付。同时，各地政府也根据本地实际情况，制定了相应的政策，推动保交楼，稳民生工作。
疫情对买房贷款的影响
1、疫情对买房贷款的影响主要体现在以下几个方面：部分居民收入受影响，需延期偿还月供：疫情期间，部分居民的收入受到冲击，导致他们可能无法按时偿还房贷月供。为应对这一情况，中国人民银行等五部门联合下发通知，要求对受疫情影响的四类人群灵活调整住房按揭还款安排，合理延迟还款期限。
2、而且多数部分银行针对受疫情影响的用户，会提供延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划、保护征信等在内的服务支持。
3、中国工商银行：针对个人按揭贷款买房客户，因疫情不能按时还款的，可以给予延期还款服务，延期期间仍需支付贷款利息，且不会将此类客户列入违约名单。中国农业银行：对于因疫情需要申请延长还款时间、减免罚息、消除逾期征信记录的客户，符合相关条件的可以享受个人住房贷款客户关怀政策。具体条件需咨询贷款银行。
4、对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。
5、首先，从经济角度来看，疫情期间全球多国央行采取了宽松的货币政策，利率普遍较低，这降低了购房贷款的成本。对于有一定经济储备且工作稳定的人来说，利用低利率环境购房是一个相对划算的选择。然而，对于收入不稳定或受疫情影响较大的行业从业者来说，此时购房可能会增加经济压力，因此需要谨慎考虑。
6、当官购房者看到降价后购房热情也许会被点燃。那么在大量的需求之下，房价又会重新上涨。因此房价虽然会降但也会重新涨起来。疫情对于房价的影响应该是肉眼可见的。但是众多房企在疫情期间承受的损失也是可见的。各行业受到疫情影响一定会降低经济的增长速度。所以未来贷款利率一定会下调。
发表评论