本文目录一览：

• 〖壹〗
  、万科会烂尾吗开放疫情
• 〖贰〗、企业战“疫
  ”丨到火神山最前线去支援,万科在力所能及的地方当好“守护者...
• 〖叁〗 、万科会不会暴雷?扒一扒本轮房企暴雷始末
• 〖肆〗
  、郁亮接棒王石后,万科真的变了
• 〖伍〗、万科天空之城疫情其间开业吗

万科会烂尾吗开放疫情

年进入房地产行业，经过三十余年的发展 ，已成为国内领先的房地产公司
。因此
，一般情况下，万科不应该烂尾。然而 ，任何事情都有可能发生
，包括万科在内的任何公司都可能受到各种内部和外部因素的影响，如资金问题 、政策变化
、市场需求等等 。至于开放疫情对万科的影响 ，这需要看具体情况
。

核心事件：巨亏450亿与管理层动荡财务巨亏万科作为A股绩优蓝筹股
，长期以稳健经营著称，即使在房地产周期低谷期（如2008年、2012年 、2014年）仍保持盈利 ，扣非净利润分别达40亿
、125亿、150亿元。然而
，2024年却突然爆出巨额亏损450亿，远超市场预期 ，直接冲击投资者信心 。

郊区盘隐患：偏远地区楼盘销售难度大，延期交付或烂尾概率更高
，需谨慎选取
。 重视物业水平，影响长期居住体验物业与房价挂钩：优质物业（如万科 、龙湖
、中海）能提升居住品质 ，甚至推动小区房价上涨。疫情考验物业能力：西安疫情期间
，物业水平直接影响社区防控效果，成为购房重要借鉴指标 。

如果不救市场 ，万科迟早要爆雷
，国央企也会如履薄冰
。但万科如果爆雷，也不一定是坏事 ，可能加速国家的救市动作
，推动政策全面宽松的到来。

万科提前喊出“活下去”，使其能轻松应对行业窘境 ，不急于降价卖房 。消费者因知晓万科实力
，认为其烂尾楼风险小，更喜欢万科房子 ，这反而成为万科的机会
。华为“活下去 ”的背景与应对策略 2022年，曾有望率先营收突破1万亿的民营企业华为也喊出“活下去
”。

万科面临的危机与挑战行业背景与风险扩散：我国房地产市场经过20多年长周期繁荣后
，正在进行重大转型 。部分房企长期“高杠杆、高负债 、高周转”经营，资产负债快速扩张 ，叠加市场供求关系变化、疫情冲击等
，以恒大为代表的企业风险显性化并向行业扩散，万科也受到波及。

企业战“疫
”丨到火神山最前线去支援,万科在力所能及的地方当好“守护者...

〖壹〗
、万科在抗疫过程中 ，从前线支援到后方守护
，全方位展现了企业的责任与担当
。前线支援 志愿者奔赴火神山：1月25日，万科物业武汉公司响应武汉市物业协会号召 ，征集志愿者支援火神山医院。倡议发出不到1两小时
，便收到42份申请，年龄最小的报名员工仅19岁 。

万科会不会暴雷?扒一扒本轮房企暴雷始末

万科近来尚未暴雷 ，但面临较大资金压力
，能否渡过难关取决于“他救”力量是否足够强大
。以下是对本轮房企暴雷始末及万科具体情况的详细分析：本轮房企暴雷的政策背景政策收紧：2018年7月31日，政治局喊话“坚决遏制房价上涨 ” ，地产调控力度达到高潮。各地调控政策不断加码，央行、住建部也频繁喊话 。

万科存在暴雷风险
，但能否暴雷取决于销售去化情况；绿城未来股价翻10倍的可能性存在，但不确定性较高
。

万科暴雷的可能性较低。以下从股债表现 、基本面
、国资委表态等方面进行分析：股债双杀的市场表现引发担忧股价大幅回撤：万科A股股价相对历史峰值回撤超60% ，港股回撤超70% 。美元债异常波动：10月17日
，惠誉下调万科企业长期外币发行人违约评级，引发美元债大幅波动
。

近来万科没有暴雷风险 ，且在未来相当一段时间内也不存在暴雷的可能性。具体原因如下：经营性现金流持续为正：万科的经营性现金流已经连续14年保持为正
，这表明公司具有稳定的现金流入，能够覆盖其日常运营和短期债务需求 。

网络大V“老蛮频道
”称万科资金紧张 ，不少到期债务可能无法按期足额偿还
，正在与债权人谈判债务延期，若不同意万科有可能暴雷 ，近来万科确实在与金融机构就非标债务到期期限延长展开谈判
，但“暴雷”说法尚无定论
。

万科暴雷风险近来仍然可控，3亿美元资金到账用于偿还到期债务 ，且公司具备稳健的经营策略和雄厚的资金储备。3亿美元资金到账用于偿债2024年3月7日，万科宣布已有3亿美元（折合人民币约436亿元）的资金到账
，将用于偿还2018年12月11日发行的一笔25年期、35%利率的3亿美元债务 。

郁亮接棒王石后,万科真的变了

〖壹〗 、郁亮接棒王石后，万科确实发生了显著变化 在郁亮接替王石成为万科董事会主席后 ，万科在多个方面展现出了与前不同的风貌
，尤其是在公益慈善和业务发展策略上。公益慈善态度的转变 在王石时代，万科曾因捐款数额问题引发社会争议
。2008年汶川大地震时 ，万科捐款200万元
，这一数额相较于其行业地位和企业规模，被部分公众认为不够慷慨。

〖贰〗
、017年6月30日 ，王石不再担任万科董事
，郁亮接棒，当选董事会主席 。与之形成鲜明对比的是 ，郁亮接棒王石之后
，万科大方了很多
。这四年，万科对公益慈善的态度 ，发生了翻天覆地的变化。2018年4月18日，中国光彩事业基金会专项基金签约仪式在中央统战部举行 。

〖叁〗、随着时间的推移
，王石在2017年离任，郁亮接任董事会主席 ，万科的慈善态度发生了显著转变
。万科开始积极捐赠
，与光彩事业基金会合作，承诺捐赠数亿元用于扶贫和乡村振兴。郁亮个人也捐款数千万 ，公司还投资数亿元于教育 、公共服务设施等建设项目 。万科还向武汉和河南等地捐赠资金
，支持抗击新冠肺炎疫情和防汛救灾
。

万科天空之城疫情其间开业吗

〖壹〗
、万科天空之城疫情期间不开业。通过查询相关资料公开信息显示，截止2022年11月4日 ，于2022年10月8日
，万科天空之城发布《影响的告书》，称万科天空之城可能受疫情不可抗力影响进行开业调整 ，准确时间另行通知 。

〖贰〗、万科天空之城入围分为888分
，已婚家庭需60分基础分加208个月社保（裸分80.8分）方可入围，创下大虹桥比较高纪录 ，裸分位列全上海新房积分榜第3位
。大虹桥平均入围分637分，高于内环内的61分
，区域热度持续攀升；明年大虹桥仍有多个优质项目入市，竞争激烈。

〖叁〗 、上海徐泾万科天空之城各期情况有差异 ，整体有优势但也存在费用波动和部分问题 。一期海之洲：2014年建成
，共300户，主力户型86到99平米 ，是17号线徐盈路地铁站上盖
，周边商业配套有万科天空广场，学校有尚鸿小学
、白求恩纪念中学等。

〖肆〗、万科天空之城3月9日有加推 ，主要加推户型为87平的两房
，套数仅有47套，另外还有90两房户型 ，还有少量105
，125平三房在售，该楼盘位于大虹桥板块 ，距离17号地铁800米
。

〖伍〗 、万科天空之城近来三期万科星之屿即将开盘，距离地铁站更近
，招商虹桥公馆配有中央空调、新风以及地暖，装修更好一些；两家都属于知名开发商万科天空之城靠近崧泽大道 ，正在建设崧泽高架
，未来前排位置可能会受到噪音影响，招商虹桥公馆容积率5 ，比万科天空之城高
，两个楼盘各有优势以及劣势。

〖陆〗
、万科天空之城位于青浦区徐盈路地铁站，属于大虹桥辐射区的高品质新房 。小区内部人车分流 ，自带阳光草坪
，和健身跑道，均价88万 ，适合在虹桥上班的刚需客群以及市区的改善客群
。小区的公共交通非常便利
，距离地铁站400米，无缝对接2号线和10号线 ，可抵达虹桥火车站和市区。